Строительно-техническая экспертиза

Основные направления строительно-технической экспертизы:

• Экспертиза зданий и сооружений;
• Экспертиза малых архитектурных форм;
• Экспертиза дорожного полотна;
• Экспертиза несущих конструкций;
• Экспертиза качества внутренней отделки (потолок, стены, пол);
• Экспертиза перекрытий;
• Экспертиза фундамента;
• Экспертиза фасада здания;
• Экспертиза бетона;
• Экспертиза окон;
• Экспертиза дверных блоков;
• Экспертиза по признанию дома жилым;
• Экспертиза по признанию дома аварийным;
• Экспертиза дома блокированной застройки;
• Экспертиза инженерных систем и коммуникаций;
• Экспертиза сметной документации;
• Приемка квартиры в новостройке;
• Определение объемов выполненных СМР (строительно-монтажных работ);
• Экспертиза (оценка) ущерба после залива;
• Экспертиза по выделу доли в натуре;
• Экспертиза перепланировки квартиры/дома;
• Экспертиза деревянного дома;
• Иные исследования с использованием поверенного, сертифицированного оборудования.

• определить объем и качества выполненных строительных работ;
• определить объем и стоимость восстановительного ремонта;
• определить соответствие здания или сооружения градостроительным и строительным нормам и правилам;
• определить причину залива помещения и иные задачи.

Основными объектами судебной строительно-технической экспертизы являются:

• строительные объекты (здания, сооружения и их части);
• участки территории, где расположены строительные объекты;
• строительные материалы и строительное оборудование;
• проектно-сметная документация на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, проекты производства работ;
• договоры на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
• исполнительная техническая документация (журналы работ, авторского надзора и проч.), материалы надзора со стороны заказчика (застройщика);
• заключения инженерно-топологических исследований строительных участков;
• акты и решения об отводе земельных участков под строительство, архитектурно-планировочные задания на разработку проектной документации, акты контрольных обмеров, приемки и обследования работ, строительных материалов и изделий;
• наряды на оплату за выполненные строительно-монтажные и ремонтные работы, документы на выплату премий и надбавок;
• материально-техническая отчетность о выполненных работах, списании стройматериалов;
• акты обследования несчастных случаев и технических причин аварий при строительно-монтажных и ремонтных работах;
• оценочные акты на домовладения, составленные бюро технической инвентаризации зданий (БТИ);
• справки БТИ, содержащие данные о домовладении: размеры долей совладельцев, площадь подлежащего разделу строения и проч.;
• документы, подтверждающие право собственности на домовладение (договор купли-продажи, дарения, решение суда и т. п.);
• другие материалы, такие как данные о профессиональной подготовке работников, акты приемочных испытаний, технических осмотров оборудования, сведения о сырье, обрабатываемом при производстве строительных работ, и иные документы.

Вопросы, решаемые строительно-технической экспертизой:

• Обоснованна ли данная проектно-сметная документация, соответствует ли она действующим строительным нормам и правилам (СНиП)? Не завышены ли объемы или стоимость работ, в какой степени?
• В соответствии ли с действующими СНиПами оформлена исполнительно-техническая документация? Соответствует ли она проектно-сметной документации? Если нет, то в чем выражается несоответствие?
• Соответствует ли требованиям СНиПов проект производства строительно-монтажных и ремонтных работ? Если нет, то в чем заключается несоответствие?
• Были ли к началу выполнения строительно-монтажных или ремонтных работ составлены (утверждены, получены) все необходимые технические документы (технические проекты, сметы, чертежи)? Если нет, какие документы должны были быть составлены в дополнение к имеющимся?
• Соответствует ли заключение по результатам инженерно-топологического исследования строительной площадки требованиям, предъявляемым к такого рода документам? Отвечает ли данная строительная площадка предъявляемым требованиям? Если нет, то в чем выражается ее несоответствие этим требованиям? Какие упущения имелись при производстве изыскательских работ на участке, выделенном под строительство? - Осуществлялся ли технический и авторский надзор за строительством в соответствии с действующими положениями и СНиПами? Какие положения, нормы и правила нарушены?
• Правильно ли применены действующие нормы на списание строительных материалов в технических отчетах?
• Каков фактический объем выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ?
• Соответствует ли объем работ, указанный в отчетах и нарядах, актам фактически выполненных работ по контрольным обмерам? Если допущены завышения (занижения), то насколько? Какие факторы способствовали этому?
• Соответствует ли действующим СНиПам качество примененных строительных материалов и изделий, качество отдельных частей зданий и сооружений? Соответствовали ли проектной и технической документации использованные материалы? Использовались ли при производстве строительно-монтажных и ремонтных работ строительные материалы и изделия, изготовленные с нарушением государственных стандартов и технических условий? Были ли работники обеспечены всеми необходимыми средствами для выполнения технического задания?
• Является ли обоснованным финансирование строительства? Каковы размеры излишнего финансирования?
• Сколько и каких материалов израсходовано на строительство (ремонт) данного объекта, соответствует ли фактический расход тому, что затребовано на производство? Была ли необходимость в истребовании дополнительных материалов? Переделывались ли какие-либо строительные работы? За счет каких материалов?
• Не использованы ли при строительстве более дешевые материалы по сравнению с теми, которые предусмотрены технической документацией и фактически списанными на производство? Какие материалы, в каких количествах были заменены?
• Использованы ли в нарядах установленные расценки и нормы рабочего времени? Какие отступления от них допущены? Правильно и обоснованно ли начислены премии руководящим и инженерно-техническим работникам, служащим строительно-монтажных и проектных организаций за ввод в действие в срок и досрочно производственных мощностей и объектов; специалистам проектных организаций за авторский надзор при производстве строительных и ремонтных работ?
• Какова реальная экономия средств от внедрения данного рационализаторского предложения? Правильно ли исчислена выплаченная за него премия?
• Позволяли ли данные условия (обеспеченность строительными материалами, оборудованием, рабочей силой и проч.) начать строительство в данный срок, завершить его к данному сроку? Состоятельны ли названные причины о нарушении сроков строительства?
• Допущены ли какие-либо отступления от действующих правил приемки строительно-монтажных и ремонтных работ? Если да, то в чем заключаются эти отступления?
• Правильно ли использованы расценки в актах приемки работ?
• Правильно ли составлены документы государственной и материально-технической отчетности? Каковы обнаруженные отступления от правил и норм?
• Каков механизм разрушения здания, сооружения, конструкции?
• Какие правила безопасности в строительстве были нарушены? Находились ли эти нарушения в причинно-следственной связи с аварией или несчастным случаем?
• Соответствовал ли способ ведения работ (строительно-монтажных, ремонтно-строительных, земляных при разборке зданий и сооружений) указаниям проекта организации работ и СНиПам? В чем состояли отклонения, имелась ли причинно-следственная связь между ними и происшедшим событием?
• Соответствовал ли данный проект требованиям безопасности в строительстве? Достаточны ли для обеспечения безопасности меры, указанные в данном документе на производство работ, например, в наряде-допуске?
• Как связана авария или нарушение требований безопасности с использованием данных строительных материалов, оборудования?
• Соответствует ли квалификация потерпевшего характеру выполнявшихся им работ?
• Соответствуют ли СНиПам и иным положениям и инструкциям использование и обеспечение работников средствами индивидуальной и коллективной защиты?
• Какова общая (или полезная) площадь и действительная стоимость домовладения согласно существующим в настоящее время расценкам? Какова стоимость 1 кв. м общей (полезной) площади домовладения?
• Возможен ли технически раздел данного домовладения (в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности), учитывая долю каждого из домовладельцев (указать размер долей)? Если раздел невозможен, то по какой причине? Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме?
• Какие работы по переоборудованию домовладения необходимо провести и какие материальные затраты потребуются для этого по каждому из представленных вариантов раздела (возможно составление сметы на работы и материалы)?
• Соответствует ли представленный проект жилого дома (надстройки, гаража и проч.) фактически выстроенному строению?
• Возможна ли оценка конкретных строений (гаражей, дачных домов, надворных построек) и какова их стоимость?
• Обоснованно ли определена сумма стоимости за выполнение работ по возведению строений, их частей, ремонтно-строительных работ?
• Каков порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями?
• Чем обусловлены повреждения здания, потолка, стен, пола квартиры? Каковы объем и стоимость ремонтно-строительных работ?