Приемка квартиры у застройщика

• СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений;
• ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
• Постановление Правительства РФ от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (с изменениями и дополнениями) к) под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

• 1. Фотокамера;
• 2. Линейка измерительная металлическая 150 мм, ГОСТ 427-75, заводской номер СИ 21100312;
• 3. Линейка измерительная металлическая 300 мм; ГОСТ 427-75, заводской номер СИ 21202084;
• 4. Рулетка металлическая 10 м, марка BMI twoCOMP, заводской номер СИ 10Т-0498;
• 5. Рулетка металлическая 50 м, марки BMI, заводской номер СИ 50B-0268;
• 6. Дальномер лазерный RGK D80, заводской номер СИ 21С137910;
• 7. Термоанемометр, марка RGK АМ-30, заводской номер СИ 22011051;
• 8. Тепловизор инфракрасный, марка RGK TL-80, заводской номер СИ 128216;
• 9. Измеритель прочности бетона ИПС-МГ4.04, заводской номер СИ 151 (если черновая отделка)
• 10. Цифровой мультиметр, марка RGK DM-20, заводской номер СИ 21040093;
• 11. Уровень 1 м;
• 12.Уровень 2 м;
• 13. Фонарь.

*Все инструменты имеют паспорта и свидетельство о поверке, которые обязательно прикладывается в каждое заключение.

• 1) Замерьте площадь помещения рулеткой и сверьте с тем, что указано в договоре ДДУ.
• 2) Если квартира расположена на 1этаже, проверьте гидроизоляцию пола в санузле. В новостройках гидроизоляция выполняется с помощью рубероида или битумной мастики. Если виден характерный черный ободок над полом в туалете и ванной комнате, значит, все в порядке.
• 3) Двери:
  убедитесь, что ключ легко поворачивается в замке, а дверь без труда ходит в створке.
  удостоверьтесь, что между дверью и полом нет сквозняка или большого зазора.
• 4) Потолок:
  убедитесь, что между стыками нет перепадов.
  если квартира на последнем этаже, проверьте отсутствие потеков.
  измерьте высоту потолка — соответствует ли она заявленной.
• 5) Стены:
  осмотрите стены на предмет трещин — учтите, что микроскопические трещинки являются нормой, новостройка немного проседает после возведения.
  ровность стен проверяйте уровнем или отвесом. Для кирпичных домов допустимо отклонение до 5 мм, для панельных — до 15 мм.
  осмотрите все углы на предмет темных пятен и высолов: если они есть, стены плохо изолированы и зимой промерзали. Высолы — это разводы и белые пятна, которые появляются в местах выхода растворимых солей на оштукатуренную поверхность. Соли могут содержаться почти во всех материалах, которые используются для строительства.
  Выясните происхождение всех потеков и пятен на стенах.
  Если стены оштукатурены, убедитесь, что все сделано аккуратно. Проверить ровность поверхностей поможет стремянка и фонарь.
• 6) Пол:
  в нескольких местах положите на поверхность стяжки линейку — станут видны мелкие неровности.
  Выберите еще несколько мест произвольно и положите на пол уровень — станет видно, есть ли уклон. Допустимый уровень уклона — до 2%. Перепад уровня пола в разных помещениях должен быть не больше 10 мм.
  Осмотрите стяжку на предмет трещин, крошки, пузырей. Для этого посветите на пол фонариком. Допустимы трещины шириной до 2 мм (могут появиться из-за усадки здания). Особенно внимательно осмотрите стяжку возле труб отопления и под радиаторами — там могут быть «волны».
  Простучите каждый квадрат пола. Если обнаружите пустоты, пометьте их мелом.
• 7) Окна, балконы и лоджии:
  Убедитесь в отсутствии конденсата, трещин и царапин на стеклах, щелей между рамой и откосами. Чтобы недочеты были лучше видны, протрите стекла влажной тряпкой.
  Поднесите включенную зажигалку ко всем створкам и балконным дверям и убедитесь, что пламя не отклоняется. Также, проверьте стыки под подоконниками.
  Убедитесь, что ручки на окнах присутствуют, закреплены и функционируют.
  Проверьте наличие резинового уплотнителя на створках и балконных дверях.
  Выяснить, сколько камер в стеклопакете, можно с помощью включенной зажигалки, поднесенной к стеклу. Сколько отражений огонька вы видите, столько и камер.
  Измерьте уровнем ровность и уклон подоконников.
  Проверьте плотность прилегания створок. Для этого вложите между внешней и внутренней рамами лист бумаги и прикройте окно. Если вытащить листок не получается, конструкция «сидит» плотно и сквозняки отсутствуют.
  Измерьте отступ дверей на балконе до пола. Он должен быть 1,5-2 см, чтобы двери могли закрываться и после укладки напольного покрытия.
• 8) Сантехника:
  Проверьте на устойчивость (не шатаются ли) ванна, раковина и душевая кабина. Места соединения труб должны быть герметичными. Посмотрите, нет ли конденсата.
  Протрите сантехнику от пыли и осмотрите на предмет трещин и сколов. Убедитесь, что на смесителях нет деформаций, ржавчины и влаги.
  Проверьте, как спускается в унитазе вода и быстро ли наполняется бачок.
  Включите все краны и оцените напор воды.

ВАЖНО: если приемка квартиры от застройщика с отделкой пришлась на время, когда в новостройке нет газа, света или воды, процедуру нужно отложить. Если это невозможно, обязательно пропишите в акте, что системы проверить не получилось, указав причину.

Не подписываете акт приема-передачи, если учтены не все недостатки.

РЕКОМЕНДУЕМ: снять показания со всех счетчиков и произвести фото и видеофиксацию квартиры. Данная информация может пригодится если дело дойдет до суда.

Если сомневаетесь в своих силах или планируете взыскать ущерб в денежном эквиваленте, то без помощи специалиста не обойтись. Пишите в Директ, наши специалисты расскажут о нюансах.

• 1. Оставляете заявку по телефону 89172181888 или на сайте. Предварительная консультация эксперта. Заключение договора.
• 2. Эксперт изучает техническую документацию, договор ДДУ
• 3. Проведение осмотра. Эксперт выезжает на место для проведения осмотра. Во время осмотра эксперт проводит фиксацию дефектов, выполняет обмеры, составляет планы, схемы, производит замеры параметров материалов с применением приборов, инструментов и средства фото и видео фиксации.
• 4. Анализ полученных результатов строительным экспертом.
• 5. Составление заключения с ответами на поставленные вопросы.

Услуги, предоставляемые в комплексе с техническим обследованием и строительной экспертизой (при необходимости):

обмер помещения.

Документы для проведения экспертизы в каждой отдельной ситуации отличаются, но как правило это:

• Договор ДДУ;
• Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве;
• Проектная и исполнительная документация;
• Если ранее был составлен первичный акт приема с указанием недостатков.

• 1. Имеются ли недостатки объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: …, условиям договора № … участия в долевом строительстве и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в соответствии с ч.1 ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»?
• 2. Определить является ли причиной возникновения выявленных по 1 вопросу недостатков, отступление застройщика от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также, иным обязательным требованиям и указать, являются ли выявленные недостатки существенными, препятствующими использования объекта по назначению?
• 3. Какова рыночная стоимость работ и материалов необходимых для устранения обнаруженных недостатков?
• 4. Определить имеются ли в квартире, расположенной по адресу: … недостатки (дефекты), допущенные в ходе строительства?
• 5. Если имеются, то определить объем недостатков (дефектов) и стоимости их устранения?