Землеустроительная экспертиза

Объектами землеустроительной экспертизы являются:

1. Земельные участки;
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
3. Распоряжения органов местного самоуправления о выделе земельного участка;
4. Документы Бюро технической инвентаризации (БТИ);
5. Кадастровые документы и межевое дело.

Вопросы, разрешаемые землеустроительной экспертизой:

1. - Определить исторически сложившуюся границу исследуемого земельного участка?
2. - Определить географические (проекционные) границы (координаты) исследуемого земельного участка?
3. - Определить фактическую площадь и границы исследуемого земельного участка?
4. - Определить соответствие конфигурации границ исследуемого земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам, либо по документам ГКН в отношении конфигурации границ исследуемого земельного участка по фактическому порядку пользования и фактического ограждения?
5. - Определить соответствие фактической площади и границ исследуемого земельного участка в отношении площади и границ данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам, либо по документам ГКН?
6. - Определить имеется ли захват (самозахват) исследуемого земельного участка либо его части со стороны соседнего земельного участка либо иного земельного участка?

1. - Определить имеется ли наложение документально установленных границ исследуемых земельных участков?
2. - Определить площадь исследуемого земельного участка свободной от застройки?
3. - Определить соответствие нарушений специальных правила и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства в отношении возведенного (возводимого) объекта недвижимости в границах исследуемого земельного участка?
4. - Определить соответствие проведенных (проводимых) землеустроительных (строительных) работ на исследуемом земельном участке в отношении специальных правил землепользования и застройки?
5. - Определить фактическое местоположение площади и границ исследуемого земельного участка, исходя из документально зарегистрированной площади и конфигурации, с учетом расположения относящихся к данному земельному участку объектов недвижимости (жилой дом, здания, строения) для постановки на государственный кадастровый учет (определение местоположения границ и внесения данных сведений в ГКН)?
6. - Определить рыночную стоимость исследуемого земельного участка?
7. - Определить варианты раздела (порядка пользования) земельного участка в соответствии с идеальными долями либо с отступлением от идеальных долей с указанием как изменится соотношение долей, какую компенсацию в чью пользу необходимо взыскать? Разработать варианты в соответствии с установленными строительными, противопожарными и иными нормами и правилами, с организацией подхода (доступа)?
8. - Определить варианты прохода - проезда (сервитута) к исследуемому земельному участку через смежный земельный участок в соответствии с установленными нормами.