Оценка стоимости недвижимого имущества для оспаривания кадастровой стоимости

• - оценка коммерческих, производственных, складских зданий;
• - оценка сооружений;
• - оценка помещений;
• - оценка земельного участка (СНТ, ДСТ, ИЖС);
• - оценка объектов незавершенного строительства;
• - оценка жилой недвижимости (дом, квартира);
• - оценка гаража, машино-места;
• - других объектов недвижимого имущества.

Как произвести оценку недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости?

1)Узнать кадастровую стоимость

• можно через сервис Росреестра, для этого yкaжитe кaдacтpoвый нoмep и пoлyчитe oнлaйн-выпиcкy или отпpaвьтe зaявлeниe нa пoлyчeниe выпиcки в Pocpeecтp пoчтoй, зaкaзным пиcьмoм c yвeдoмлeниeм o вpyчeнии.
• можно через сервис госуслуг подать oнлaйн-зaявку нa пoлyчeниe выпиcки
• получение выписки в МФЦ (ЕГРН).

2) Кадастровую стоимость можно сравнить с реальной рыночной стоимостью недвижимости в вашем регионе. Для этого можно проанализировать объявления (например, на Avito.ru, Cian.ru) о продаже недвижимости.

Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:

• - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

3) Заказать оценку в ООО ДЭО «ПРОФИТ ЭКСПЕРТ».

Специалистами нашей компании формируется отчет об оценке согласно реальной стоимости, где будет отображена рыночная стоимость объекта недвижимости на ту дату, на которую установлена кадастровая стоимость. Отчет должен быть на бумажном или электронном носителе с электронной цифровой подписью оценщика.

4) Собрать документы (выпиcкa из EГPH c yкaзaниeм кaдacтpoвoй cтoимocти; отчeт oб oцeнкe; пacпopт гpaждaнинa РФ; кoпия пpaвoycтaнaвливaющeгo дoкyмeнтa. (дoгoвop кyпли-пpoдaжи, cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти, выпиcкa из EГPП c yкaзaниeм coбcтвeнникa, дapcтвeннaя).

5)Зaпoлнитe зaявлeниe в ближaйшeм oтдeлeниe Pocpeecтpa. Зaявлeниe oбpaбoтaют в тeчeниe 7 paбoчиx днeй c мoмeнтa eгo пoдaчи.

6)Дoждитecь peшeния кoмиccии (на комиссии можете присутствовать лично)

При получении отказа обратитесь в суд.

7) Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости (регламентирован главой 25 КАС РФ).

Необходимые документы:

Прежде чем подать иск о пересмотре кадастровой стоимости необходим следующий перечень документов:

• исковое заявление;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
• отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, и экспертизу отчета о рыночной оценке объекта недвижимости (если вы хотите оспорить кадастровую стоимость, опираясь на рыночную);
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения);
• доверенность или другие документы, удостоверяющие полномочия вашего представителя в суде, а также документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования либо ученной степени по юридической специальности (если иск вы будете подавать через представителя);
• сведения об уплате госпошлины (подача административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными);
• иные документы и материалы, подтверждающие ваши требования.